Льготное ипотечное кредитование семей с детьми

В настоящее время на всей территории Российской Федерации, и на территории Брянской области в частности, продолжается исполнение мероприятий по реализации национального проекта «Демография», направленных на улучшение и стабилизацию демографической ситуации в стране.

В целях поддержки семей с детьми наряду с мерами социальной поддержки в денежной форме, выплачиваемыми органами социальной защиты населения, с 2018 года представляется «Семейная ипотека».

«Семейной ипотекой» называют программу «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — до 6%. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.

В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. При этом заемщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство Российской Федерации. С 2019 года льготная ставка действует до конца срока действия кредитного договора.

Заемщиком может быть один из родителей. Созаемщиком может выступить не только родитель ребенка, однако он тоже должен иметь гражданство Российской Федерации. Условия о рождении детей на созаемщика не распространяются.

По общим правилам льготная ставка действует при покупке с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица по договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи жилого помещения.

Покупка жилого помещения на вторичном рынке не попадает под требования господдержки. При рождении ребенка с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года договор на покупку жилого помещения можно заключить до 1 марта 2023 года — при этом условия для льготной ставки сохранятся.

Также по указанной программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку. Требования к жилому помещению сохраняются, но договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве может быть оформлен и ранее 2018 года.

По условиям программы первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости жилого помещения. При заключении договора рефинансирования сумма долга не должна превышать 80% стоимости жилого помещения. Для первоначального взноса можно использовать материнский капитал, если семья использует его для улучшения жилищных условий.

Чтобы оформить или рефинансировать кредит по льготной ставке, нужно обращаться в банк или организацию «Дом.РФ».

Кроме того, подписан Федеральный Закон от 3 июля 2019 года № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей,

имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального Закона «Об актах гражданского состояния», реализация которого начата с 25 сентября 2019 года.

Право на указанную меру государственной поддержки имеет мать или отец, граждане Российской Федерации, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу). Причем в семье не учитываются дети, не являющиеся гражданами Российской Федерации, и дети, в отношении которых мать или отец были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.

Мера государственной поддержки предоставляется путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Данная мера социальной поддержки предоставляется однократно и в случае, если кредитный договор будет заключен до 1 июля 2023 года.

Так, полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) осуществляется в случае заключения кредитного договора (договора займа), целью которого является:

1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2) полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов);

3) полное погашение ранее выданных ипотечных кредитов (займов).

Чтобы оформить данную меру социальной поддержки, семьям с детьми нужно обращаться в банк, в котором оформлен ипотечный кредит.

Департамент семьи, социальной и демографической политики Брянской области